Kavling Dormitory @Intermoda BSD City, Kavling Kost Samping Universitas Atmajaya

Tentang Kavling Dormitory @Intermoda BSD City.

BSD City kembali meluncurkan penjualan produk investasi menjanjikan, yaitu Kavling Dormitory (kost-an) yang berada persis di samping Universitas Atmajaya yang sedang dalam proses pembangunan.
Kavling ini direncanakan untuk pembangunan kost-kostan dengan target market utama mahasiswa Universitas Atmajaya dan karyawan-karyawan disekeliling area CBD BSD City.
Luas kavling yang dijual berkisar dari 808 m2 sampai dengan 2.250 m2, dengan harga dipatok 14 juta pe meter (exclude PPN).

Ilustrasi Gedung Dormitory

Lokasi & Akses Kavling Dormitory @Intermoda BSD City.

Kavling Dormitory BSD City ini terletak di samping kompleks Universitas Atmajaya, yang terhubung langsung, dengan jarak jalan kaki sekitar 150 meter.
Atmajaya dan Kavling Dormitory bisa di akses melalui jalan boulevard utama BSD menuju ke arah Mall AEON, dari AEON hanya berjarak sekitar 5 menit.

Selain itu, posisi Atmajaya juga berdekatan dengan stasiun Cisauk, yang nantinya akan terhubung dengan Terminal Intermoda BSD City, dimana terminal ini akan merupakan pintu masuk ke BSD City dari arah Cisauk, dan berfungsi untuk mendistribusikan pendatang menuju berbagai area lain di dalam BSD City.

Untuk akses kedepannya, di dekat Atmajaya maupun kavling Dormitory akan dibuka satu pintu tol dari dari Pondok Indah/ Bintaro Jakarta menuju BSD, sehingga apabila pengunjung ingin berkunjung ke Atmajaya maupun Mall AEON, akan menggunakan pintu tol yang satu ini.

Konsep Kavling Dormitory @Intermoda BSD City

Kavling Dormitory ini sesuai fungsinya, yaitu dijadikan sebagai tempat penginapan bagi mahasiswa maupun karyawan sekitar, dengan konsep penginapan yang homey dan praktis untuk mendukung aktivitas mahasiswa maupun karyawan sekitar yang tinggal di Dormitory ini. Dengan jarak yang sangat dekat sekali dengan kampus dan fasilitas lainnya,dipastikan mobilitas para penghuni akan terpenuhi.

Target Market Dormitory @Intermoda BSD City

1. Kawasan Intermoda BSD City.

Intermoda BSD City

Kawasan ini berdiri di atas lahan seluas lebih dari 20 hektar, merupakan pintu masuk menuju BSD City dari arah Cisauk.

- Terminal Intermoda BSD City.

Disini akan dibangun terminal Intermoda dimana akan menjadi terminal transit penumpang kereta menuju sekitaran BSD City.

Terminal Intermoda akan disediakan berbagai bus shuttle dan feeder menuju kawasan BSD City dan sekitarnya.

- Pasar Modern BSD City.

Selain terminal, akan ada juga pasar modern BSD City tahap 2 yang saat ini sedang dalam tahap konstruksi, pasar modern akan terkoneksi langsung dengan terminal.

- Kavling komersial peruntukan mix use.

Kawasan Intermoda juga disediakan lahan komersial untuk pembangunan gedung perkantoran maupun peruntukan lainnya.

2. Edutown BSD City.

- Swiss Germain University.

- Prasetya Mulya.

- Atmajaya University.

Secara khusus disini saya akan lebih banyak membahas mengenai Universitas Atmajaya University karena akan berseberangan langsung dengan The Icon Business Park.

Saat ini pembangunan kampus Atmajaya sudah memasuki konstruksi kerangka untuk 3 lantai gedung. Atmajaya merencanakan pada tahun ajaran baru 2017 sudah ada 2 fakultas yang berjalan, yaitu fakultas teknik dan teknobiologi.

Kedua fakultas itu diprediksi akan memiliki mahasiswa berjumlah +- 800 orang. Pembangunan Atmajaya akan mencapai 8 tower belum termasuk tower untuk fungsi lainnya.

Universitas Atmajaya rencananya akan memindahkan keseluruhan fakultas yang saat ini berada di kampus Semanggi menuju kampus baru di BSD City.

Informasi penting lainnya adalah, jumlah mahasiswa Atmajaya keseluruhan pada saat ini mencapai +- 13 ribu mahasiswa,

dan tentu saja ini merupakan market yang sangat potensial bagi semua kawasan komersial retail yang berada di sekitaran Universitas Atmajaya.

3. Digital Hub BSD City.

Ilustrasi Pembangunan Digital Hub

Baru-baru ini, BSD mengumumkan rencana membangun sebuah kawasan perusahaan berbasis teknologi dan e-commerce, kawasan ini disebut sebagai Digital Hub BSD City.

Digital Hub akan dirancang menyerupai Silicon Valley yang ada di Amerika, infrastruktur IT yang mumpuni akan dibangun dikawasan ini, sebut saja giant server, fiber optic, dan kebutuhan perusahaan IT lainnya akan dibangun disini.

Dengan memiliki target menjadi smart city, maka BSD City tidak tanggung-tanggung mengalokasikan lahan seluas 23 hektar untuk membangun Digital Hub ini.

Banyak perusahaan IT dengan berbagai skala diprediksi akan masuk ke kawasan ini. Pembangunan secara keseluruhan akan memakan waktu 5-7 tahun, namun diperkirakan dalam 3 tahun kedepan sudah ada beberapa tower yang bisa beroperasi.

4. BSD Green Office.

BSD Green Office

BSD Green Office yang saat ini menjadi kantor pusat Sinarmas Land sudah hampir rampung, dan terdiri dari berbagai gedung perkantoran yang rencananya akan disewakan oleh Sinarmas.

Gedung-gedung perkantoran ini juga akan meramaikan kawasan CBD BSD City ini. Pada akhir tahun ini Unilever yang merupakan salah satu penghuni BSD Green Office Park BSD City akan membawa seribuan karyawan berpindah kesini, karena head office Unilever akan berpusat disini.

Melihat animo perusahaan-perusahaan besar yang sudah masuk dan akan masuk ke area CBD BSD City menandakan komitmen dan keseriusan BSD City dalam membangun area CBD.

5. Indonesia Convention Exhibition (ICE).

ICE BSD City

ICE merupakan konvensi terbesar se-Asia Tenggara, sejak dibangun, ICE sudah menggelar banyak sekali even-even skala besar dan beberapa diantaranya merupakan even tahunan.

Jika berbicara gedung konvensi, maka semua akan melihat ke ICE BSD City. Dengan banyaknya even yang diadakan di ICE, akan sangat menarik minat orang untuk berkunjung ke BSD, yang tentunya berkontribusi kepada pertumbuhan ekonomi di BSD City.

6. Foresta Business Loft & tenant besar lainnya.

Foresta Business Loft Signature

Berdekatan dengan ICE, berdiri sederetan mid rise office building, yang memposisikan diri sebagai office space yang modern. Berada disekeliling juga sudah banyak sekali perusahaan yang akan masuk dan sedang dalam progress pembangunan,

Sebut saja ASTRA, Mercedes Benz Office and Showroom, Gramedia Building, Q-Big Mall, Mercantile Plaza, BCA Building, Courts Megastore, dan masih banyak lainnya yang akan bertambah terus.

7. The Icon Business Park.

The Icon Business Park adalah kompleks ruko berjumlah sekitar 200 unit, yang merupakan kawasan komersial yang berada persis didepan kampus Atmajaya dan kawasan Intermoda, pekerja disekitar ruko juga akan menjadi target market dari Dormitory.

Keunggulan Kavling Dormitory BSD City.

- Memiliki lokasi yang bagus, dalam lingkup CBD BSD City, terdapat berbagai office dan edutown.
- Memiliki target market yang jelas, yaitu mahasiswa Atmajaya dan karyawan sekitar.
- Produk limited hanya 17 kavling.
- Jenis produk yang jarang ada.
- Dormitory adalah bisnis pasif income yang sangat menjanjikan.

Luas Kavling, Harga dan Ketentuan Pembangunan

Kavling dijual dengan ukuran mulai dari 808 m2 - 2.250 m2.

Harga per meter 14 juta Rupiah, belum termasuk PPN.

Total ada 17 kavling yang dipasarkan, dengan harga mulai 13M - 34M, exclude PPN.

- Luas Kavling : 808 - 2.250 m2.

- Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : Maksimal 40% - 50%.

- Koefisien Luas Bangunan (KLB) : Maksimal 3 (3x dari luas tanah).

- Lantai : Maksimal 10 lantai.

- Row Jalan : 15 m.

- Peruntukan : Dormitory.

- Kavling sudah dibangun dan beroperasi dalam 36 bulan sejak berita acara serah terima (BAST).

Promo Launching (Selama Bulan Oktober 2016)

- Diskon Rp 750.000,- / M2.
- Voucher Belanja Rp 50.000.000,-.
- Perpanjangan Cara Bayar Selama 12 Bulan Tanpa Bunga.


Cara Bayar Kavling Dormitory BSD City.

- Cash Keras.

- Bertahap 12x , 24x.

Mekanisme Pembelian Produk.

- Pembelian dilakukan dengan sistem langsung memilih unit.

- Uang tanda jadi Rp 100.000.000,-

- Menyerahkan copy KTP dan NPWP.

Siteplan Stock

Siteplan Kavling Dormitory

Ilustrasi Penghasilan dari Dormitory.

Asumsi biaya :

- Harga Bangunan per meter 5 juta.

- Kavling 1000 m2, harga 16 Milyar.

- KDB : 40%.

- Lantai : 8.

- Kamar : 139 kamar (16 m2).

- KLB Maksimal 3000 m2.

Biaya Investasi :

Kavling 16 Milyar.

Bangunan 3000 m2 x 5 juta : 15 Milyar.

Total Biaya Investasi 31 Milyar.

Asumsi Pendapatan (Standar) :

- Sewa per kamar 2,5 juta.

- Okupansi 80%.

- Operational Cost 20%.

Total Pendapatan :

- Perbulan : 139 x 80% x Rp 2.500.000,- = Rp 278.000.000,-

- Pertahun : Rp 3.336.000.000,-

- Net Income : Rp 2.668.800.000 / Tahun.

ROI pertahun : 8.6%.

Dengan perhitungan standar, dimana okupansi hanya 80% dan sewa murah perkamar 2,5 juta, maka return on investment sebesar 8.6% pertahun bisa dikatakan sangat feasible.
Selain mendapatkan return pertahun atau yield gain, pemilik juga akan mendapatkan capital gain seiring naiknya harga properti dari waktu ke waktu.

Informasi Pemesanan dan Lainnya, Hubungi Marketing di Bawah Ini :